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京城区首现大幅降价区域 从3万跌到2
作者:传奇3私服… 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2018-4-16 10:24:25

  京城区首现大幅降价区域 从3万跌到2

  楼市调控的效果正在进一步加深,继通州、大兴、昌平等郊区率先下调房价之后,天堂开服一条龙制作北京城区出现首个大幅度降价区域根据北京住建委网站数据显示,泛上地区域,特别是在2009年达到历史顶峰以后,持续下调,其中2011年的1907套,环比之前一年3740套,下调幅度达到了49%在2012年截止到3月5日仅签约商品房190套,不足2011年总签约量的10%。上地市场已经从2009 2010年的楼市热点区域,逐渐成为市场的非热点区域价格方面,均价更是从2011年的30989元每平方米,下调到了今年的25804元每平方米,环比均价下调幅度达到了16.5%,大部分在售项目都面临着销售难的现象北京中原地产市场研究部分析认为,上地区域因为集中了比较多的新技术人才,其中以外地户籍为主,这也使得在限购之前,这一区域购房人群60%以上都为外地户籍最近一年,通过中原地产的数据统计,这一区域的外地户籍购房比例不足10%。“将近一半的客源被挡在门外,那些外地人是攥着钱干着急。”

  因此,可以说限购令是成交量锐减的最大原因,也是上地成为海淀区乃至全北京城区中受到调控影响最大的区域据了解,泛上地区域内的房价相对比较高,普遍在3万以上,性价比高的项目少。虽然北五环周围的经济发展相对其他区域更好,但是区域内的房价也达到了东四环周围的价格亚豪机构统计数据显示,截至2月底,今年前两个月北京成交超过40套的项目中,成交均价在20000元/平方米以上的仅有3个,石器私服一条龙服务端共计售出132套,而同期20000元/平方米以下的项目却多达17个,共计售出商品住宅1378套,销量是20000元/平方米以上项目的10倍平均到每个项目,今年以来的两个月时间,单价2万以下项目平均售出了81套,是2万以上项目销量的一倍左右虽然价格到了高端的水准,但是因为品质及配套的问题,区域内需求并不多,影响了区域市场的需求。因此,在区域内替代性供应比较多的情况下,大部分客源被分流据了解,目前在上地工作的主要为两部分人群,分别是小企业主及年轻白领,这两部分人群需求,分别是改善性及刚需产品。改善性产品在北四环中关村等区域,不仅有成熟的商业环境,学区教育配套也更完善。而对于刚需产品,上地区域远不如回龙观及昌平等区域的价格优势北京中原地产市场研究部分析认为,上地作为之前的热点楼市成交市场,目前市场基本陷入冷冻,特别是高端项目,石器私服一条龙服务端更是因为缺乏性价比,成交惨淡。目前区域内个别已经下调价格的项目占据了市场90%以上的成交,预计区域内后期很可能会出现以价换量从成交情况来看,春节后,泛上地区域签约的基本都是2万以下项目,销售数据回暖的楼盘大多为刚需盘,由于春节前后两周时间都没有类似项目推盘,已经积累了不少客户,再加上政策的部分刺激因素,才会出现成交量回暖的现象,但是可持续性不强因此,作为海淀区乃至北京城区首套限购及限贷政策影响最大的区域,上地市场不容乐观,房价还有明显下调的可能。天堂2sf一条龙天堂2sf一条龙

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